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房地产资质代办之申请过程及其与同类资质的差异

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/5/20     浏览次数:    
如果打算开办一家房地产公司,我们就必须考虑办理相应的房地产资质。而房地产资质的申办需要经历多重流程,而这对于一般人来说是很麻烦的。有的时候,我们需要跑上许多趟。因此,为了节省时间,在这个时候,我们一般是通过房地产资质代办公司来处理。下面我们就“房地产资质代办之申请过程及其与同类资质的差异”来详细了解下。

如果打算开办一家房地产公司,我们就必须考虑办理相应的房地产资质。而房地产资质的申办需要经历多重流程,而这对于一般人来说是很麻烦的。有的时候,我们需要跑上许多趟。因此,为了节省时间,在这个时候,我们一般是通过房地产资质代办公司来处理。下面我们就“房地产资质代办之申请过程及其与同类资质的差异”来详细了解下。



【房地产资质代办申请的流程】


建筑资质代办房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。



一、行政许可依据


1、《中华人民国城市房地产管理法》第二十九条;


2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);


二、行政许可条件


江苏快3平台 根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号),和《房地产开发企业资质管理办法》(陕建房〔2000〕118号),房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、暂定几个资质等级。


各资质等级企业的条件如下:


(一)一级资质:


1.注册资本不低于5000万元;


2。从事房地产开发经营5年以上;


3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;


5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


6.建筑资质代办告诉您有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度建筑资质代办;


9.未发生过重大工程质量事故。


江苏快3平台 (二)二级资质:


1。注册资本不低于2000万元;


2.从事房地产开发经营3年以上;


3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;


江苏快3平台 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


江苏快3平台 8。具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


9.未发生过重大工程质量事故。


(三)三级资质:


1.注册资本不低于800万元;


2。从事房地产开发经营2年以上;


3。房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


4。连续2年建筑工程质量合格率达100%;


5。具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


江苏快3平台 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


江苏快3平台 8.未发生过重大工程质量事故。


(四)四级资质:


1.注册资本不低于500万元;


2.从事房地产开发经营1年以上;


3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


4。具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


5。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


6。商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


7.未发生过重大工程质量事故。


三、申请房地产开发企业资质材料目录


1。房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章);


2。房地产发企业原资质书副本原件。如已被原发证机关收回,也须提交复印件;


3。企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);


4.企业公司章程(复印件加盖单位公章);


5.企业验资报告和上年度审计报告(原件或复印件加盖单位公章);


6.法人代表、总经理的任职文件复印件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件,企业专业技术人员的职称证件复印件,都需加盖单位公章;


7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章)建筑资质代办;


8。建筑资质代办告诉您近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);资质代办


9.近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);


10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章),及执行情况报告。


【房地产资质代办浅谈建筑工程施工的级别】


建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级三个等级,办理不同等级资质的请求也不尽相同。



以一级资质规范为例:


首先,企业需求具备一定的资产,普通来说净资产 1 亿元以上。


其次,办理建筑施工总承包一级资质的企业,主要人员需求具备下列条件:


(1)建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合


计不少于 12 人,其中建筑工程专业一级注册建造师不


少于 9 人,方可办理建筑施工总承包一级资质。


(2)建筑施工总承包一级资质请求,技术担任人具有 10 年以上从事工程施工技术


管理工作阅历,且具有构造专业职称;建筑工程相


关专业中级以上职称人员不少于 30 人,且构造、给排


水、暖通、电气等专业齐全。


(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 50


人,且施工员、质量员、员、机械员、造价员、劳


务员等人员齐全,方可办理建筑施工总承包一级资质。


(4)建筑施工总承包一级资质请求,经考核或培训合格的中级工以上技术工人不


少于 150 人。


房地产开发资质晋级办理


房地产一级资质请求:


1、注册资本不低于5000万元;


江苏快3平台 2、从事房地产开发运营5年以上;


3、近3年房屋建筑面积聚计完工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


4、连续5年建筑工程质量合格率达;


5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


6、有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资历证书的专职会计人员不少于4人;


7、工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称;


8、有固定的工作场所并装备相应的技术配备;


9、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》制度;


10、未发作过严重工程质量事故。


以上关于“房地产资质代办申请的流程”和“房地产资质代办浅谈建筑工程施工的级别”的介绍,希望能让您了解“房地产资质代办之申请过程及其与同类资质的差异”带来帮助。

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